美聯儲維持利率不變 暗示年內不加息

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美國聯邦儲備委員會(Federal Reserve, 簡稱美聯儲)週三決定維持基準利率不變﹐同時下調了對美國經濟增長的預期。此舉顯示出﹐美聯儲將在年內把利率維持在紀錄低點﹐以支持經濟增長。

美國聯邦公開市場委員會(FOMC)在週三決定維持聯邦基金利率區間在0.0%-0.25%不變。

與兩個月前的上次會議相比﹐此次會議上美聯儲官員們在描述美國復甦勢頭時的措辭更加具有試探性。他們還指出﹐在歐洲爆發債務危機後﹐金融環境對經濟增長的支持力度減弱。

FOMC在其措辭謹慎的政策聲明中表示﹐自4月份上次會議以來獲得的信息顯示﹐經濟正在復甦之中﹐勞動力市場正在逐步改善。

美國的失業率料將繼續高企﹐而且通貨膨脹率將在一段時間內維持低位。在這種情況下﹐美聯儲表示﹐預計基準的聯邦基金利率將在較長的時間內維持在接近於零的水平。這可能意味著利率水平將維持在紀錄低點﹐直到明年。

為應對全球金融危機和此後的嚴重衰退﹐美聯儲在2008年底將銀行間拆借利率下調至0%-0.25%的水平。而一年多來﹐美聯儲曾表示﹐鑒於經濟復甦的步伐將是漸進的﹐所以計劃在更長的時間內將利率維持在這一低水平。

與4月份會議相比﹐美聯儲官員對就業市場的評估更加悲觀。當時他們認為就業市場開始好轉﹔而這一次﹐他們表示﹐市場正在“逐步”改善。

美聯儲在評估家庭支出時似乎也更加悲觀﹐只是表示家庭支出在增加。而他們在4月份的會後聲明中的表述是﹐支出最近已經明顯增長。

美聯儲主席貝南克6月9日對美國經濟情況進行最近一次評論時曾表示﹐儘管美國政府降低了對經濟的扶持力度﹐但是消費支出和企業投資似乎可以彌補這方面的影響。但是自那時起﹐由於缺乏了進一步的財政支持﹐經濟復甦似乎變得較為脆弱。

美聯儲對金融狀況的樂觀程度也有所降低﹐在歐洲爆發財政危機前﹐美國的金融狀況一直在穩步好轉。自從上次會議以來﹐對歐元命運的擔心已經拖纍美國股市下跌了近10%。

美聯儲週三指出通貨膨脹放緩﹐並重申通貨膨脹在一段時間內可能較為溫和。 ........ (source)

美國5月份成屋及預售屋銷量

美國5月份成屋銷量下降2.2%

美國5月份成屋銷量數據走低﹐此前曾連續兩個月出現增長﹐主要受政府抵稅政策臨近結束的效應推動。

美國全國地產經紀商協會(National Association of Realtors)週二公佈﹐美國5月份成屋銷量下降2.2%﹐折合成年率為566萬套。當月庫存下降﹐而房價上漲。

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雖然首次購房抵稅政策的簽約時間於4月30日結束﹐但買家可在6月30日之前完成交易。成屋銷售數據是基於完成數量計算﹐而預售屋則根據簽約數量計算。政府上週公佈的5月房屋建設數據下滑﹐將於週三公佈的預售屋數據預計也將下滑。

4月成屋銷量增加8.0%﹐至579萬套。成屋銷量較上年同期增加19.2%﹐儘管高失業率令人避免進行大額消費。除了稅收優惠以外﹐借款利率處於歷史低位也對該數據構成提振。聯邦住房貸款抵押公司(Freddie
Mac, 簡稱﹕房地美)稱﹐5月的30年期抵押貸款利率平均為4.89%﹐低於4月份的5.10%。

上週﹐參議院投票延長有資格獲得稅收優惠的購房者完成交易的期限。在4月30日前簽約者的完成交易的期限將從6月30日延長至9月30日。但該議案仍在國會考慮之中。

截至5月底﹐美國待售的成屋存量減少了3.4%﹐至389萬套。庫存空置指標為8.3個月﹐4月份為8.4個月。 ..........(source: wsj)

美國5月份預售屋銷量創歷史新低

美國5月份預售屋銷量下滑至歷史低位﹐由於政府執行已久的購房補貼政策已經結束﹐而且並不景氣的就業市場對住房市場構成壓力。

美國商務部(Commerce Department)週三公佈﹐經季節性因素調整後﹐5月份預售屋銷量較前月下降32.7%﹐折合成年率為300,000套。

這一顯著降幅超出了此前預期。此前接受道瓊斯通訊社(Dow Jones Newswires)調查的經濟學家們預計﹐5月份預售屋銷量下降20.6%﹐折合成年率為400,000套﹐因為自2009年2月份開始實施的首次購房稅收減免政策於4月30日結束。

300,000套也是美國政府於1963年開始編撰相關數據以來的最低預售屋銷量水平﹐同時32.7%的環比降幅也創下了歷史紀錄。

此前兩個月預售屋銷量一度大幅走高﹐因買家在政府補貼政策到期前紛紛入市。經過修正﹐美國4月份預售屋銷量為增長14.7%﹐至446,000套﹐初步數據為增長14.8%﹐至504,000套。3月份預售屋銷量增長12.1%﹐至389,000套。

美國5月份預售屋銷量較上年同期下降18.3%。 ...........(source:wsj)

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下圖呈現1994年至五月份的成屋及新屋銷售數據.近期的"distressing gap"主要來自於較高的成屋銷售及低弱不振的新屋銷售.