美國5月份成屋及預售屋銷量

美國5月份成屋銷量下降2.2%

美國5月份成屋銷量數據走低﹐此前曾連續兩個月出現增長﹐主要受政府抵稅政策臨近結束的效應推動。

美國全國地產經紀商協會(National Association of Realtors)週二公佈﹐美國5月份成屋銷量下降2.2%﹐折合成年率為566萬套。當月庫存下降﹐而房價上漲。

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雖然首次購房抵稅政策的簽約時間於4月30日結束﹐但買家可在6月30日之前完成交易。成屋銷售數據是基於完成數量計算﹐而預售屋則根據簽約數量計算。政府上週公佈的5月房屋建設數據下滑﹐將於週三公佈的預售屋數據預計也將下滑。

4月成屋銷量增加8.0%﹐至579萬套。成屋銷量較上年同期增加19.2%﹐儘管高失業率令人避免進行大額消費。除了稅收優惠以外﹐借款利率處於歷史低位也對該數據構成提振。聯邦住房貸款抵押公司(Freddie
Mac, 簡稱﹕房地美)稱﹐5月的30年期抵押貸款利率平均為4.89%﹐低於4月份的5.10%。

上週﹐參議院投票延長有資格獲得稅收優惠的購房者完成交易的期限。在4月30日前簽約者的完成交易的期限將從6月30日延長至9月30日。但該議案仍在國會考慮之中。

截至5月底﹐美國待售的成屋存量減少了3.4%﹐至389萬套。庫存空置指標為8.3個月﹐4月份為8.4個月。 ..........(source: wsj)

美國5月份預售屋銷量創歷史新低

美國5月份預售屋銷量下滑至歷史低位﹐由於政府執行已久的購房補貼政策已經結束﹐而且並不景氣的就業市場對住房市場構成壓力。

美國商務部(Commerce Department)週三公佈﹐經季節性因素調整後﹐5月份預售屋銷量較前月下降32.7%﹐折合成年率為300,000套。

這一顯著降幅超出了此前預期。此前接受道瓊斯通訊社(Dow Jones Newswires)調查的經濟學家們預計﹐5月份預售屋銷量下降20.6%﹐折合成年率為400,000套﹐因為自2009年2月份開始實施的首次購房稅收減免政策於4月30日結束。

300,000套也是美國政府於1963年開始編撰相關數據以來的最低預售屋銷量水平﹐同時32.7%的環比降幅也創下了歷史紀錄。

此前兩個月預售屋銷量一度大幅走高﹐因買家在政府補貼政策到期前紛紛入市。經過修正﹐美國4月份預售屋銷量為增長14.7%﹐至446,000套﹐初步數據為增長14.8%﹐至504,000套。3月份預售屋銷量增長12.1%﹐至389,000套。

美國5月份預售屋銷量較上年同期下降18.3%。 ...........(source:wsj)

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下圖呈現1994年至五月份的成屋及新屋銷售數據.近期的"distressing gap"主要來自於較高的成屋銷售及低弱不振的新屋銷售.