12月份房市相關指標

近期公佈的房市相關活動指標整理如下:

1. 建築許可(building permit) 是反映建築活動的一個先期指標。
   美國商務部1/22公佈去年12月核發的房屋建築許可年率則為549,000戶，較前月減少10.7%，較一年前下減少50.6%。
   
   
2. 房屋開工率(housing start) 新低
   經季節調整後為550,000戶，較前月短少15.5%，是自商務部於1959年開始編製此一指標以來的最低水準，且是連六個月下降，與前年12月相比，則銳減45%。source
   
   
3. 美國的全國住屋建商協會（NAHB）指數 9降至8
   1/21公布建商對市況看法最新月調結果，顯示新建獨棟房屋銷售指數從9降至8。摩根大通銀行的經濟學家任哈特表示，NAHB指數顯示，始於去年11月的房貸利率調降並未帶動新屋銷售復甦。 source
   
   
4. 12月份成屋銷售量增加6.5%
   12月份成屋銷售量上升﹐顯示購房者充分利用了住房市場低迷導致房價下跌所帶來的機會。依據NAR資料, 12月份的成屋銷售量折合成年率為474萬套﹐較修正後的11月份成屋銷售量增加6.5%。修正後的11月份成屋銷售量折合成年率為445萬套﹐初步數據為下降8.6%﹐至449萬套。
   
   經濟學家Lawrence Yun表示﹐住房抵押品止贖導致廉價拋售量達到非常高的水平﹔在12月份所有銷售中﹐約45%的交易是以折扣價格對抵押物進行拍賣。
   12月份的住房價格中值為175,400美元﹐較上年同期的207,000美元下跌15.3%。
   11月份的住房價格中值為180,300美元。
   該協會表示﹐15.3%的降幅是該數據有紀錄以來的最大降幅。 source
   
   
5. 11月S&P/Case-Shiller住房價格繼續下跌
   美國2008年11月份住房價格在連續數年走低的基礎上進一步下滑。與2006年年中的高點相比﹐美國11月份10座大城市房價指數下降27%﹐20座大城市房價指數下降25%。自2006年8月以來﹐這兩個指數已經連續28個月下降。
   數據顯示﹐美國10座大城市11月份的綜合住房價格指數較上年同期下降19.1%﹐較10月份下降2.2%。美國20座大城市的綜合房價指數11月份較上年同期下降18.2%﹐也創出歷史最大降幅﹔較10月份則下降2.2%。 source