10月新屋開工大幅下滑

美國商務部(Census Bureau)公佈之10月份新屋開工及建築許可：

新屋開工：

• 10月份新屋開工數經季節性調整後為529,000棟，較9月份調整後592,000棟減少10.6%。10月新屋開建數量的下降幅度為2009年1月以來最大降幅。
  
  
• 對比去年同期，今年10月份美國新屋開工數減少了30.7%，其中單戶家庭住宅建築開工數量同比下降了10.9%，公寓等多戶家庭住宅建築開工數量同比減少了78.1%。
  
  
• 新屋開工在今年4月達歷史新低479,000棟後，之後則處於下跌或盤旋之勢，但較低的新屋開工，將能有效去化市場中多餘的庫存。
  

建築許可：

• 經季節性因素調整，10月份的房屋建築許可數字較9月份下降了4%，年化數字降至552,000棟。10月份的單戶家庭住宅建築許可環比下降了0.2%，年率為451,000棟。10月份的多戶家庭住宅建築許可數字環比下降了17.9%，年化數字下降至10.1萬幢。
  
  
• 目前美國房地產建築商的房屋供應量與市場需求已經接近平衡。10月份，美國的在建建築數字環比減少了3.4%，年化數字降至56.2萬幢，為歷史最低水平；10月份已經竣工的建築數量環比增加了1.9%，年化數字攀升至74萬幢。
  
  

• 下圖：呈現新屋開工與房屋空屋率(含自有及租賃)。
  
  
• 房屋空屋率即使在新屋開工自低谷反彈後仍持續上升，這主要來自顯著之新屋完工數。
  
  
• 同時，部份空屋亦來自於隱含之庫存(如：第二棟之房子)，隨著經濟情況未見好轉，這些都將使得未來空屋率持續上升。