5月成屋銷售上升2.4%

From sina 6/23:

..美國全國房地產交易商協會(NAR)報告表明，受到二手房售價下跌的推動，美國5月份的二手房銷售數字攀升至去年10月份以來新高。

NAR報告稱，美國5月二手房銷售數字環比增長了2.4%，年率數字增長至477萬幢。過去四個月內，美國的二手房銷售數字有三個月上漲。但過去一年內美國的二手房銷售量減少了3.6%。

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NAR機構首席經濟學家勞倫斯(Lawrence Yun)表示，對比前幾個月狀況，今年5月份的美國房地產市場已經顯得更為正常，被迫出售的房屋數量相對減少，首次購房者也有所減少。過去一年內，美國房地產市場上被迫售出的二手房--主要是源自無力繼續償還貸款者以及賣空房屋者的房屋--銷售佔到了總銷售量的一半；今年5月這個比例已經下降至33%。

與此相似，過去一年內美國房地產市場中的二手房買主大約有一半是首次購房者，而在5月份的這個比例已經下降至29%。聯邦政府為每位首次購房者提供8000美元作為首付金。

勞倫斯表示，5月份的二手房買主大多數是普通購房者，他們傾向於在夏季入住。

在截至5月份的一年內，美國的二手房售價中值下降了16.8%，降至17.3萬美元，至此這項價格已第三年下跌。美國西部地區的二手房售價中值降低了30%。

今年5月份，未售出房屋庫存量減少了3.5%，降至380萬幢，相當於9.6個月的銷售量。二手房庫存數字未經季節性因素調整。

....展望未來，勞倫斯表示NAR很擔心最近抵押貸款利率上漲的情況。美國失業率不斷攀升，導致房屋買主數量不斷縮水。但是勞倫斯仍然重申他對今年二手房總銷售量將達到500萬幢的預期。

下圖:顯示經季節調整後之年量成屋銷售量,

5月份上升2.4%折合年率為477萬套

自2005年至2009非季節調整之月資料

2009年5月份之成屋銷量仍低於去年同期之銷量.

下圖顯示過去6年成屋之超額供給,目前約有9.6個月.

雖然近期由於銷售小額上升且庫存減少, 致此超額供給降低,

但相較於先前正常水平-約6個月的供給, 目前數字仍是相當高.