4月成屋銷售上揚2.9%

美國4月份成屋銷量溫和上升﹐購房者充分利用止贖房產銷售的機會﹐以折扣價格購買地產。美國全國地產經紀商協會(National Association of Realtors, 簡稱NAR)週三公佈﹐4月份成屋銷量折合成年率為468萬套﹐較3月份的455萬套增加了2.9%。該協會此前公佈的3月份成屋銷售的初步數據為下降3.0%﹐至457萬套。.....

在4月份進行的全部交易中﹐約有45%屬於止贖房產銷售和短售(short sale)。4月份的成屋銷售價格中值為170,200美元﹐較2008年4月份時的201,300美元下跌15.4%。

聯邦住房貸款抵押公司(Freddie Mac, 簡稱﹕房地美)公佈的數據顯示﹐4月份30年期住房抵押貸款利率平均為4.81%﹐低於3月份的5.00%。令人欣喜的是﹐房價中值已連續三個月上升。3月份的房價中值為169,900美元﹐初步數據為175,200美元。

需求疲軟導致未售房存量居高不下。截至4月底的待售成屋存量上升8.8%﹐至397萬套﹔庫存空置指標為10.2個月﹐3月份為9.6個月。.......source: WSJ

下圖就歷史資料來看, 待售成屋的庫存通常在4月份上升, 且在隨後幾個月亦呈現增加並在夏季達到高峰. 故可看出本月份的庫存增加主要來自季節性的因素.

pic sources: Calculated risk