在二月份新屋開工數字較一月份上升了22%後, 房市是否觸底了引發了討論. 因與房市相關之指標相當多, 是否觸底在時間上將有所不同, 故應分成二部份來看.
1. 新屋開工、新屋銷售及住房投資
2.房價.
下圖: 住房投資與房價之相關走勢圖 . 房價之的資料受限於Case/Shiller的資料長度, 故無法更長期比較, 但趨勢上可看出二者有時間差.
而新屋開工、新屋銷售及住房投資走勢則較一致.因而將可透過此三個數字確定目前房市是否落底. (Note: 新屋開工、新屋銷售資料每月公佈, 但住房投資則是每季公佈)
經濟學家及分析師對此三個房市指標較為重視原因在於, 此數字會對GDP及失業率造成影響. 但一般人(屋主及潛在購買者)更關心的是房價. 因而在談論房市觸底與否, 將因為關注的方向不同, 而在落底與否有不同的看法.
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