新屋開工下滑1%

Wsj reports:

美國7月份新屋開工數和建築許可數意外出現下降﹐相關數據顯示美國住房領域情況不及過去幾個月。

美國商務部(Commerce Department)週二公佈﹐經季節性因素調整後﹐7月份新屋開工數較前月下降1.0%﹐折合成年率為581,000套。

同之前幾個月顯示房地產市場有所企穩的報告相比﹐7月份的數據較為黯淡。美國6月份新屋開工數修正後上升6.5%﹐折合成年率為587,000套﹔初步數據為上升3.6%﹐折合成年率為582,000套。

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7月份建築許可減少1.8%﹐折合成年率為560,000套。

7月份新屋開工數較上年同期下降37.7%。

7月份單戶型住宅新屋開工數較前月增長1.7%﹐至490,000套。6月份增幅為17.8%。兩戶或兩戶以上的多戶型住宅的開工數下降13.3%﹐至91,000套﹔其中﹐五戶或五戶以上的多戶型住宅的開工數下降16.7%。

按地區來看﹐東北部地區新屋開工數下滑16.3%﹐中西部地區增長12.9%。南部地區和西部地區則分別下降1.4%和1.6%。

• 7月份新屋開工未能延續先前2個月的成長, 出乎預期的下滑1%, 較去年同期則是減少37.7%.
• 其中單戶型住宅上升1.7%, 多戶型住宅減少13%.
• 建築許可同樣低於預期 , 環比下跌1.8%. 與開工情況相同 : 主要的減少來自多戶型許可(-26%), 單戶型則是上升5.8%.
  

• 新屋開工目前仍處於相當低之水平, 且因受新屋及成屋高庫存的影響, 無法有效快速改善.
• 未來建築市場的回升, 需建基於就業市場及個人所得的改善, 再伴隨房市庫存的去化.
• 政府對房市的刺激方案, 也有效的起了作用, 開工數可望於2009下半年趨穩.

Census Bureau report on housing Permits, Starts and Completions.