6月CS房價指數上升1.4%

S&P/Case-Shiller released 6月份的房價指數, 根據此指數2009Q2的房價3年來首次呈現回升

• 下圖: 美國10大城市及20大城市房價指數. 相較去年同期分別下跌15.1%、15.4%.
• 全國性房價指數2009Q2較去年同期下跌 14.9%, 雖是下跌但較2009Q1的-19.1%已有顯著改善.
• 該指數繼上個月的上升後, 此為連續第2月的正面訊號浮現, 而此也是3年來首次看到QoQ的資料呈現成長.
• 無論是10-city 或20-city的指數, 在月變動上都是增加的, 大多城市也是相同的變化. 然而部份城市, 尤其是"陽光地帶"則仍較為疲弱.

• 下圖:美國全區房價指數年變化.
• 目前的房價約回到2003年初之水平. 自高點至今下跌約30.2%.
• 20-city 6月份MoM上升1.4%, 是四年以來最大的月成長. 4-5月則是上升0.5%.
• 20-city 中有18個城市在6月份房價呈現上漲.
• 儘管近期的資料是較好的, 但數字仍是較為疲弱. 20個城市中有15個城市相較去年同期仍有2位數的下跌. 尤其是Las vegas and Detroit 甚為疲弱. 較高點分別下跌54.3%和45.3%.
  

From sina:

標準普爾公司週二公佈的全美凱斯-席勒(Case-Shiller) 房價報告稱，美國20大城市6月份的房屋價格跌幅小於市場預期，表明拖累美國經濟陷入上個世紀30年代最嚴重衰退的美國房地產市場滑坡狀況正在好轉。報告表明，美國20大城市6月份的房價指數同比下降了15.4%，為2008年4月份以來最小跌幅。對比今年5月份，美國20個大城市6月份的房價環比上漲了1.4%，創造了四年來美國房價的最大月度漲幅。

房屋售價的下滑以及政府採取的刺激措施，提升了首次購房者的房屋購買力，刺激房屋銷售數字增長，而房屋銷售數字的增長將最終阻止房屋價值的下滑。房地產市場與股市同步攀升，將有助於扭轉美國居民財富以創紀錄速度縮水的趨勢。在本次經濟衰退當中，佔到美國經濟總量約70%的消費者開支受到了居民財富嚴重縮水的抑制。

....標準普爾公司凱斯-席勒房價指數報告編製委員會主席大衛-布利策(David Blitzer)在聲明中表示，“我們看到了一些利好跡象。今天的數據暗示房地產市場出現了從底部回升的勢頭。”....