美國3月份新屋開工數降幅超過預期

WSJ report:

據報告顯示﹐美國3月份新屋開工數降幅超過預期﹐而衡量未來新屋開工數的指標也重拾降勢﹐從而導致市場對住房市場將反彈的希望破滅。

美國商務部(Commerce
Department)週四公佈﹐經季節性因素調整後﹐3月份新屋開工數較前一個月下降10.8%﹐折合成年率為510,000套。當月新屋開工數下降主要受公寓建築量下滑拖纍。單戶型住宅建築量持平﹐此前一個月為小幅增加。

2月份新屋開工數較前一個月上升17.2%﹐折合成年率為572,000套﹔商務部公佈的初步數據為增加22.2%﹐折合成年率為583,000套。

....3月份新屋開工數較上年同期下降48.4%。



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3月份建築許可下降9.0%﹐折合成年率為513,000套。..2月份建築許可上升6.2%﹐折合成年率為564,000套。單戶型住宅許可下降7.4%,
折合成年率為361,000套。

....按地區來看﹐南部地區和西部地區新屋開工數分別下降16.8%和26.3%。東北部地區增長6.3%﹐中西部地區增長15.9%。全國範圍而言﹐估計3月份未經季節因素調整的實際新屋開工數折合成年率為41,900套﹐未經調整的建築許可發放量折合成年率為44,000套。


From Sina :
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3月份新屋開建數字下降的原因是多住戶房屋數據大幅震盪。2月份，多住戶房屋開建數字大漲62%，但3月份卻下降了29%。而獨棟房屋開建數字3月份仍然保持在35.8萬套的水平，僅略高於1月份創下的歷史新低35.6萬套。

4月份，房屋建築商情緒略有改善，但仍然對前景缺乏信心。美國房屋建築商協會(National Association of Home Builders)於週三報告，4月份房屋建築商情緒指數由3月份的9上升至14。

美國政府警告稱，每月的房屋數據變動性較大，並可能存在大型取樣等統計學上的錯誤。在許多月份，就連政府也無法判斷新屋開建數字到底是上升了還是下降了。以3月份為例，標準誤差率高達正負11.6%。這份數據被大幅修正的現象非常普遍。

要判斷新屋開建數字的走勢通常需要四個月左右的時間。3月份，新屋開建數字過去四個月的平均年率由2月份的56.8萬套降至53.2萬套。