6月成屋銷售上升3.6%

From sina: 美國6月二手房銷售攀升3.6%

美國全國房地產交易商協會(NAR)報告稱，受到政府提供的購房稅款刺激措施、貸款成本下降以及止贖房屋銷售造成的房價下跌等因素推動，美國6月份的二手房銷售數字連續第三個月攀升。

NAR報告稱，美國6月份二手房銷售數字攀升3.6%，年率數字增長至489萬幢，超出市場預期，創造了08年10月以來新高。報告還表明，美國6月份的二手房平均售價比去年同期下降了15%。

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在NAR發佈6月份二手房銷售報告之前，Barclays Capital駐紐約經濟學家米歇爾-邁耶(Michelle Meyer)表示，“房地產市場滑坡的狀況正在築底。”他認為，“房地產市場逐步趨於穩定的主要原因，是喪失贖回權的房地產銷售造成的房屋價格大幅下滑。 ”

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NAR表示，今年6月份待價而沽的房屋數量環比減少了0.7%，降至382萬幢。按照目前的銷售速度，需要9.4個月時間才能清空這些二手房庫存。5月份的清空二手房庫存時間為9.8個月。NAR機構首席經濟學家勞倫斯(Lawrence
Yun)在新聞發佈會上表示，通常二手房庫存量相當於當月銷售量7倍的時候，房價才會穩定下來。勞倫斯表示，預計美國二手房價格要到今年年底或者2010
年初才能穩定下來。

NAR報告稱，今年6月份的二手房售價中值從去年同期的21.5萬美元下降至18.18萬美元，跌幅約為15%。

勞倫斯表示，今年6月份，美國房地產市場上被迫售出的二手房--主要是源自無力繼續償還貸款者的房屋--銷售佔到了總銷售量的31%(note : 即止贖)；今年5月這個比例為33%。勞倫斯指出，去年同期的此項比例一直高居45%至50%之間，因此今年6月份的這項比例已經大幅下滑。
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• 6月份成屋銷售上升3.6%，年化為489萬幢，創造了08年10月以來新高。

• 6月份成屋待售環比減少了0.7%，降至382萬幢。
• 依目前的銷售速度，有9.4個月的超額供給。較5月份的9.8個月降低.

NAR: Existing-Home Sales Up Again. ( July 23, 2009)